Acheter une propriété à Punta Cana

Oui, les étrangers peuvent facilement acheter des maisons à Punta Cana, car la République Dominicaine autorise la pleine propriété à 100 % avec les mêmes droits que les citoyens. Pour de nombreux acheteurs dans les zones de villégiature comme Cabeza de Toro, une « maison » est un condominium au sein d'une communauté planifiée comme Moon Garden 2, qui combine un espace résidentiel privé avec des commodités de style complexe hôtelier.

Quels types de propriétés sont à vendre à Punta Cana ?

Bien qu'il existe des maisons unifamiliales autonomes, une grande partie des nouveaux développements à Punta Cana, en particulier dans des secteurs recherchés comme Cabeza de Toro, consiste en des résidences au sein de communautés fermées et planifiées. Il peut s'agir de villas ou, plus communément, de condominiums. Ce modèle offre des avantages considérables aux propriétaires internationaux, notamment une sécurité renforcée, des espaces communs entretenus par des professionnels et l'accès à une gamme de commodités qu'il serait peu pratique pour une seule maison de supporter.

Moon Garden 2 est un exemple parfait de ce modèle de propriété moderne. C'est une communauté de 108 résidences au sein du plus grand Coral Golf Resort. Les propriétaires n'obtiennent pas seulement une maison privée ; ils ont accès à un lagon pour sports nautiques de 12 acres, un club de plage privé, un spa et des installations de bien-être, ainsi que des restaurants de villégiature, le tout à l'intérieur du complexe. Cela transforme un simple achat immobilier en un investissement de style de vie complet.

Un étranger peut-il légalement posséder un bien immobilier en République Dominicaine ?

Absolument. La République Dominicaine a une politique très accueillante envers les investissements étrangers dans l'immobilier. Il n'y a aucune restriction pour les étrangers qui souhaitent posséder une propriété, et vous obtenez un titre de pleine propriété, qui est enregistré à votre nom au Bureau national d'enregistrement des titres. C'est la forme de propriété la plus solide qui soit.

Vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen pour acheter, posséder ou vendre une propriété. Le cadre juridique est bien établi et offre les mêmes protections aux ressortissants étrangers qu'aux citoyens dominicains. Ce processus simple et sécurisé est une raison principale pour laquelle les acheteurs des États-Unis et du Canada constituent une part importante du marché.

Quelles sont les étapes pour acheter une propriété comme Moon Garden 2 ?

Le processus d'achat est structuré et généralement géré par un avocat immobilier local qualifié qui représente les intérêts de l'acheteur. Bien que chaque transaction ait ses propres spécificités, les principales étapes pour un achat en pré-construction sont claires.

1. Réservation d'une unité
   Une fois que vous avez choisi une résidence spécifique, vous signez un contrat de réservation. Cela retire l'unité du marché pendant que votre avocat commence le processus de diligence raisonnable.
2. Contrat de promesse de vente
   Il s'agit du principal contrat exécutoire, préparé par votre avocat. Il décrit tous les termes, conditions, les détails de la propriété et la date de livraison. Il est signé par l'acheteur et le développeur, Gesproin Group.
3. Enregistrement du titre
   À l'achèvement de la propriété et au paiement final, votre avocat fera enregistrer officiellement l'acte de propriété à votre nom au Bureau d'enregistrement des titres. Vous recevrez un Certificat de Titre (Certificado de Título) comme preuve de propriété.

Existe-t-il des incitations fiscales pour les investisseurs immobiliers ?

Oui, et elles sont importantes. Moon Garden 2 est un projet approuvé par CONFOTUR, ce qui signifie qu'il est admissible aux incitations de la loi 158-01 de la République Dominicaine pour la promotion du développement touristique. Cette loi est conçue pour encourager les investissements dans les zones touristiques.

Pour un premier acheteur achetant auprès du développeur, cela offre deux avantages clés. Premièrement, une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 % normalement due à la clôture. Deuxièmement, une exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % (connu sous le nom d'IPI). La loi accorde cette exonération aux projets éligibles pour une période pouvant aller jusqu'à 15 ans. Votre avocat confirmera comment ces avantages s'appliquent à votre achat spécifique et s'assurera que l'exonération est enregistrée sur votre titre.

Qu'est-ce qu'un propriétaire à Moon Garden 2 obtient réellement ?

La propriété ici signifie plus que de simples pieds carrés. Chacune des 108 résidences, des unités d'une chambre de 695 pieds carrés aux grands modèles de trois chambres, est livrée entièrement meublée et équipée d'électroménagers. Elles sont clés en main et prêtes à être appréciées dès le premier jour.

Au-delà de votre porte d'entrée, vous avez accès à la gamme complète des commodités du Coral Golf Resort. Cela inclut le lagon pour sports nautiques de 12 acres, un club de plage privé à seulement 3 minutes, plusieurs piscines, un spa et un centre de fitness. C'est un style de vie de villégiature où vous détenez l'acte de propriété. Avec une livraison prévue pour septembre 2027, les acheteurs s'assurent une place dans l'une des nouvelles communautés les plus excitantes de Punta Cana.

Puis-je louer ma propriété pour générer des revenus ?

Oui, les propriétaires ont le droit de louer leurs propriétés. Les locations à court terme pour les touristes sont une option populaire pour générer un retour sur investissement. Moon Garden 2 propose un programme de location gérée en option pour une approche sans tracas, mais les propriétaires sont également libres de gérer les locations eux-mêmes.

Il est important que les propriétaires non-résidents comprennent les implications fiscales des revenus locatifs. Les revenus de location sont soumis aux taxes locales, qui incluent actuellement un ITBIS de 18 % (une taxe sur la valeur ajoutée) sur le service de location et une retenue à la source de 27 % sur le revenu brut pour les non-résidents. Celles-ci relèvent d'une autre partie du code fiscal que les impôts fonciers. Ce qui est documenté au sujet de CONFOTUR, c'est que ses exonérations sont inscrites contre le droit de mutation de 3 % et l'IPI annuel de 1 %, et aucune source que nous détenons ne tranche la façon dont les deux se rejoignent pour une unité et un propriétaire donnés : prenez cette position auprès de votre avocat plutôt que sur cette page. Un comptable peut fournir des conseils sur la conformité et la déclaration.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre l'achat d'un condo et d'une maison à Punta Cana ?

Dans les zones de villégiature, la distinction s'estompe. L'achat d'un condo, comme à Moon Garden 2, offre souvent l'intimité d'une maison ainsi que l'accès à des commodités partagées comme des piscines, la sécurité et des clubs de plage qu'une maison individuelle n'aurait pas.

Dois-je être résident de la République Dominicaine pour acheter une propriété ?

Non. Vous n'avez pas besoin de résidence ou de citoyenneté pour acheter et détenir un titre de pleine propriété en République Dominicaine. Le processus est ouvert à tous les acheteurs étrangers.

Qu'est-ce que CONFOTUR en termes simples ?

CONFOTUR est une incitation fiscale pour les acheteurs de nouvelles propriétés dans des projets touristiques approuvés. Pour un premier acheteur à Moon Garden 2, cela signifie une exonération de la taxe de transfert de 3 % et de l'impôt foncier annuel de 1 %, l'exonération du projet pouvant durer jusqu'à 15 ans.

Quand la livraison de Moon Garden 2 est-elle prévue ?

La livraison de toutes les résidences à Moon Garden 2 est prévue pour septembre 2027.