Votre guide pour les locations de vacances à Punta Cana

Oui, posséder et exploiter une location de vacances à Punta Cana est une voie bien établie pour les investisseurs étrangers, et nos résidences à Moon Garden 2 sont conçues pour être prêtes à la location dès le premier jour. En tant que propriétaire, vous avez deux options principales : gérer la propriété vous-même ou faire appel à un service professionnel qui s'occupera de tout pour vous.

Qu'est-ce qui rend un condo Moon Garden 2 prêt pour la location ?

Un avantage clé pour les investisseurs de Moon Garden 2 est que chaque résidence est livrée entièrement clé en main. Cela signifie que votre condo est livré entièrement meublé et équipé d'une gamme complète d'électroménagers, prêt pour vous ou vos premiers locataires dès la prise de possession. Avec des configurations allant des unités d'une chambre de 695 pieds carrés aux spacieuses résidences de trois chambres, chaque propriété est conçue pour le marché de la location haut de gamme.

Cette approche « prêt à louer » élimine le défi logistique important de meubler une propriété depuis l'étranger. Avec une livraison prévue pour septembre 2027, vous pouvez planifier votre investissement en sachant que l'unité sera immédiatement capable de générer des revenus, sans le délai ou les coûts supplémentaires liés à l'achat et à l'installation de meubles et d'articles ménagers.

Quelles sont mes options de gestion en tant que propriétaire ?

En tant que propriétaire d'une location de vacances à Punta Cana, vous décidez de sa gestion. Il existe deux approches principales, chacune avec son propre niveau d'implication.

1. Autogestion : Vous pouvez choisir de gérer la location vous-même. Cela implique de publier la propriété sur des plateformes comme Airbnb ou Vrbo, de gérer les demandes et les réservations, de communiquer avec les locataires et d'organiser le nettoyage et l'entretien entre les séjours. Bien que cette approche vous donne un contrôle maximal, elle exige un investissement en temps considérable.

2. Gestion professionnelle : L'option la plus simple est de faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel ou à une société de gestion. Ils s'occupent de tous les aspects du processus de location en votre nom. Pour nos propriétaires, Moon Garden 2 propose un programme de gestion locative interne optionnel, qui projette un rendement annuel sur investissement de 10 à 13 %. Ce programme est conçu pour les propriétaires qui souhaitent un investissement passif. Les services spécifiques inclus et la structure des frais sont détaillés dans les conditions du programme, que vous devriez demander et examiner.

Quels impôts devrai-je payer sur les revenus locatifs ?

Lorsque vous percevez des revenus d'une location à court terme en République dominicaine en tant que non-résident, ces revenus sont soumis à des impôts spécifiques. Il est crucial de les comprendre, car ils sont distincts des impôts fonciers. Votre avocat ou un comptable local peut assurer la conformité, mais les deux principaux impôts sont la retenue à la source sur le revenu et l'ITBIS (une taxe sur la valeur ajoutée).

La retenue à la source pour les non-résidents est un paiement unique et définitif sur vos revenus bruts. Il est important de noter que la loi rend le propriétaire — l'hôte — responsable de la collecte et du versement de l'ITBIS, et non la plateforme de réservation.

L'exonération fiscale CONFOTUR réduit-elle mon impôt sur le revenu locatif ?

C'est une question fréquente et importante, et la réponse documentée est plus étroite qu'un simple oui ou non. La loi CONFOTUR (Loi 158-01) offre de puissants incitatifs fiscaux pour les projets touristiques approuvés comme Moon Garden 2, et ce contre quoi ces incitatifs sont inscrits, c'est le bien lui-même : le droit de mutation à l'achat et l'impôt annuel sur la détention. Les revenus locatifs relèvent d'une autre partie du code fiscal dominicain. Aucune source que nous détenons ne tranche la façon dont les deux se rejoignent pour une unité et un propriétaire donnés : prenez cette position auprès de votre avocat plutôt que sur cette page.

Plus précisément, pour les premiers acheteurs auprès du promoteur, CONFOTUR offre une exonération de :

• La taxe de transfert de 3 % sur l'achat de la propriété.
• L'impôt foncier annuel de 1 % (IPI). La loi accorde cette exonération aux projets éligibles pour une période de 15 ans.

Il est important de noter que l'IPI n'est prélevé que sur la valeur de la propriété dépassant un seuil ajusté annuellement, et non sur le prix d'achat total. Ces exonérations représentent une économie significative sur les coûts de possession. Séparément, les revenus locatifs supportent une retenue à la source de 27 % pour les non-résidents et un ITBIS de 18 %, et les taux évoluent : vérifiez les chiffres en vigueur avant de les intégrer à une projection. Votre avocat pourra vous éclaircir sur la manière dont ces exonérations sont déclarées et appliquées à votre titre de propriété spécifique.

Y a-t-il des règles spécifiques pour les annonces sur des plateformes comme Airbnb ou VRBO ?

Oui, et les règles les plus importantes sont locales. Bien que la loi nationale dominicaine autorise les locations à court terme, ce sont les règlements de la copropriété qui régissent en fin de compte l'activité de location au sein de la communauté. Moon Garden 2 est conçu et construit en pensant aux locations de vacances, garantissant que nos règlements accommodent cet usage pour les propriétaires.

Actuellement, il n'y a pas de système d'enregistrement national obligatoire (comme RENATUR) en vigueur pour les hôtes individuels, ce qui simplifie le processus de démarrage. Cependant, la responsabilité clé reste la conformité fiscale. En tant que propriétaire, vous êtes légalement responsable du versement des taxes applicables (ITBIS et impôt sur le revenu) sur vos gains locatifs. Cette obligation vous incombe, et non aux plateformes de réservation en ligne que vous pourriez utiliser pour commercialiser votre propriété.

Qu'est-ce qui fait de Moon Garden 2 un choix convaincant pour un investissement locatif ?

Plusieurs caractéristiques clés positionnent Moon Garden 2 comme une base solide pour un investissement locatif réussi. L'attrait de la propriété pour les locataires repose sur son emplacement, ses commodités et la qualité des résidences elles-mêmes.

L'emplacement au sein du Coral Golf Resort place les clients à seulement 3 minutes en voiture des sables blancs de Playa Cabeza de Toro et à seulement 10 minutes de l'aéroport international de Punta Cana, minimisant les tracas du voyage. Les commodités sur place offrent une expérience de type complexe hôtelier qui justifie des tarifs de location élevés. La pièce maîtresse est la lagune de 12 acres pour sports nautiques, complétée par un club de plage privé, un spa et des installations de fitness. Ce style de vie intégré est un attrait majeur pour les touristes. Enfin, faire partie d'une communauté construite par Gesproin Group, un promoteur avec un portefeuille de 21 projets à Punta Cana depuis 2017, offre une confiance dans la qualité et la livraison de votre investissement.

Questions fréquentes

Puis-je vivre dans mon condo à temps partiel et le louer le reste de l'année ?

Oui, c'est un modèle de propriété très courant à Punta Cana. Vous pouvez réserver la propriété pour votre propre usage quand vous le souhaitez et la rendre disponible à la location le reste du temps. Le programme de location optionnel est conçu pour s'adapter à ce type de propriété flexible et à usage mixte.

Qui paie la taxe ITBIS de 18 %, moi ou le locataire ?

L'obligation légale de verser l'ITBIS de 18 % aux autorités fiscales (DGII) vous incombe, en tant que propriétaire. En pratique, cette taxe est généralement incluse dans le tarif total par nuit payé par le locataire, vous la collectez donc auprès d'eux pour la reverser ensuite au gouvernement.

En quelle devise les revenus locatifs sont-ils généralement payés ?

Alors que les transactions immobilières sont effectuées en dollars américains, les revenus locatifs des touristes internationaux sont aussi presque toujours cotés et payés en USD. Cela simplifie la gestion des revenus pour les propriétaires étrangers. Votre avocat et votre comptable peuvent vous conseiller sur la meilleure structure bancaire pour recevoir les revenus et gérer les dépenses.

Comment fonctionne la retenue à la source de 27 % en pratique ?

Pour les propriétaires non-résidents, l'impôt de 27 % sur le revenu locatif brut est considéré comme un paiement final et définitif par l'autorité fiscale dominicaine (DGII). Cela signifie qu'il est retenu sur vos revenus bruts et qu'aucune déclaration de revenus annuelle distincte n'est requise pour ces revenus. Un comptable local ou votre gestionnaire immobilier peut s'assurer que ces fonds sont correctement retenus et versés.